Condiciones Promoción Expoconstrucción 2011 |
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DISPOSICIONES GENERALES. Con el propósito de ofrecer una
opción de financiamiento para sus clientes, el Banco de Costa Rica ha
decidido ofrecer a sus clientes durante La feria se realizará del 16 al 20 de marzo del año en curso y la oferta estará disponible en el stand ubicado en el campo ferial así como en todos nuestros puntos de venta del 16 de marzo al 31 de mayo de 2011 inclusive. Dado lo anterior y conforme a lo que en adelante se establecerá, el Banco de Costa Rica ofrecerá al mercado seis opciones de financiamiento para vivienda, tres en colones, moneda de curso legal de nuestro país y tres en dólares moneda de los Estados Unidos de Norteamérica, para personas físicas interesadas en adquirir créditos para vivienda. PRIMERO: OBJETO. El objeto de este documento es establecer las regulaciones de la promoción EXPOCONSTRUCCION 2011 para financiamiento de vivienda con el Banco de Costa Rica SEGUNDO: DEFINICIONES.- Para los efectos del presente reglamento se entenderá por: PROMOCION: A la oferta
crediticia que mantendrá vigente el Banco de Costa Rica durante TBP: TASA BASICA PASIVA a seis meses plazo calculada y publicada por el Banco Central de Costa Rica. PRIME RATE: promedio de tasas activas de los principales bancos de los Estados Unidos. BCR: Al Banco de Costa Rica. CLIENTE: A la persona física interesada en adquirir un crédito para vivienda con el Banco de Costa Rica. TERCERO: SUJETOS PARTICIPANTES.- Únicamente podrán participar en el programa, las personas físicas que califiquen como beneficiarias de un crédito con el Banco de Costa Rica en el rubro Vivienda según la normativa interna aplicable y en tanto se sometan a todos los requisitos, condiciones y limitaciones contenidas en este reglamento y a las modificaciones que al mismo se le realicen. CUARTO: REQUISITOS QUE DEBE REUNIR EL SOLICITANTE.- Para tener acceso a esta promoción el solicitante deberá reunir los siguientes requisitos: Documentos a presentar por: 1. Presentar fotocopia legible, por ambos lados, del documento de identidad vigente de los participantes (Aplica únicamente para personas físicas extranjeras). 2. Recibo de servicio público u otro documento con el que se pueda verificar el domicilio. 3. Aportar documentos que demuestren los comprobantes de ingresos, conforme lo siguiente: - Original de la constancia de salario de cada participante, cuya fecha de emisión no exceda un mes. Dicha constancia debe indicar el salario bruto y neto, tiempo de laborar, puesto que desempeña e indicar si está libre de embargos. - Si el deudor tienen ingresos por actividades propias, deberá presentar certificación de ingresos emitida por un contador público autorizado (en caso de ingresos superiores a $500 mensuales) o certificación de ingresos de contador privado incorporado (para ingresos menores a $500 mensuales), en ambos casos el estudio debe abarcar un periodo mínimo de un año. Adicionalmente deberá presentar los últimos 6 estados de cuenta bancarios. De no contar con esta información debe presentar facturas de la actividad que realiza u otros documentos que respalden los ingresos generados en los últimos 6 meses. 4. Fotocopia de la orden patronal vigente de los participantes. 5. Una copia certificada del
plano catastrado correspondiente a la vivienda, extendidas por 6. Opción de compra – venta del inmueble, cuando corresponda, la cual deberá contar con un plazo mínimo de 60 días. 7. Comprobante de pago del avalúo realizado al inmueble. 8. Constancia municipal de impuestos al día. 9. Si la garantía pertenece a una persona jurídica y existe un único apoderado de la empresa deberá aportar el acta de asamblea de socios debidamente protocolizada, por la cual autorizan a constituir el crédito. 10. En caso de compra de condominio, aportar copia de la escritura de constitución del condominio (fincas filiales). 11. En caso de que el
solicitante sea una persona física extranjera debe presentar una
certificación de estatus migratorio extendida por 12. Tramite de póliza para extranjeros según condición migratoria: Para Clientes Extranjeros: Residente Permanente - Libre de condición - Debe presentar copia de la cedula de Residencia, con el nombre y firma del funcionario en donde hace constar que tuvo a la vista el original del documento y da fe del mismo. - Según el monto y la edad se utilizan los mismos requisitos solicitados para personas con cedula nacional (ver tabla de requisitos de asegurabilidad). Residentes Temporales – Pasaporte- Refugiados - Debe realizarse todas las pruebas de la letra E: Un examen médico, Uroanálisis, electrocardiograma, valoración cardiovascular, Test de Elisa, glicemia en ayunas, transaminasas SGPT y SGOT, gamaglutamil transpeptidasa, bilirrubina total/directa e indirecta, creatinina, nitrógeno ureico, colesterol total y de alta densidad (fracción HDL), triglicéridos, informe confidencial, certificación de Contador Público autorizado que indique al menos: monto de ingresos del año inmediato anterior a la solicitud del seguro, actividad económica de la que provienen y otras utilidades si la hubiere. Documentos adicionales en caso de construcción de casa de habitación: 13. Planos de construcción aprobados por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, con sus respectivos sellos. 14. Permiso municipal de construcción.(Requisito indispensable para el primer desembolso). 15. Presupuesto de la construcción a realizar, en el cual debe indicarse si el préstamo es para construir o ampliar la vivienda. Dicho presupuesto debe estar firmado por un ingeniero o arquitecto incorporado al colegio de profesionales respectivo. 16. En caso de que el crédito sea para la colonización o cancelación de deudas con otras entidades, debe adjuntarse documento que demuestre que dichos financiamientos se originaron por la compra de lote, construcción de vivienda, apartamento o condominio, compra de vivienda, o una mezcla de las anteriores, etc de la vivienda del solicitante (o de algún miembro de su núcleo familiar). 17. Cuando no sea necesario realizar fiscalización de obra ya que la garantía cubre un 100% del monto solicitado el cliente debe presentar: - Planos, permisos y presupuesto con el fin de que se conozca el fin de la obra y evidenciar que efectivamente el cliente esta comprometido con el proyecto - Una vez finalizada la obra el cliente deberá cancelar la suma de treinta y seis dólares ($36) por inspección pericial Además debe de completar los formularios que el BCR le facilita tales como: 1. Formulario de solicitud. 2. Formulario Conozca a su cliente BCR con la información completa y debidamente firmado por el solicitante 3. Boleta de afiliación a cargos automáticos BCR de servicios públicos 4. Formulario de solicitud de información a SUGEF 5. Formulario del seguro de protección crediticia 6. Formulario de declaración jurada de grupos de interés económico, cuando el acumulado de sus deudas con el BCR sea igual o superior a $500,000.00 o su equivalente en colones. Otras condiciones Tener cuenta corriente o de ahorros con el BCR • Afiliado Bancatel y Bancobcr.com. • Cargo automático del pago del préstamo • Al menos dos cargos automáticos de servicios públicos. QUINTO: REQUISITOS DEL CRÉDITO: Las condiciones establecidas en esta promoción serán aplicables únicamente a créditos que reúnan las siguientes características: a) Créditos en moneda nacional colones o dólares b) Créditos cuyo monto mínimo en colones sea el equivalente a mil dólares c) Créditos cuya garantía principal sea hipotecaria. SEXTO: DEBERES Y OBLIGACIONES DEL CLIENTE.- Serán deberes y obligaciones del CLIENTE: 1. Aceptar las condiciones que se establezcan dentro de las políticas y regulaciones del Banco para este tipo de crédito y las que resulten de este Reglamento. 2. Aceptar las variaciones que eventualmente el Banco llegue a efectuar producto de su incumplimiento con las condiciones exigidas para esta modalidad de crédito. SÉTIMO: DEBERES Y OBLIGACIONES DEL BCR. : Son deberes y obligaciones del BCR: 1. Analizar y resolver las solicitudes de crédito que los clientes formulen para acogerse a este programa, con criterios de generalidad e imparcialidad y conforme a sus políticas y regulaciones. 2. Otorgar a favor del deudor todos los beneficios derivados de este programa una vez comprobado que el mismo reúne y mantiene todos los requisitos y condiciones para ser beneficiario de la modalidad de crédito que aquí se regula. 3. Efectuar las modificaciones que corresponda según lo estipulado en este reglamento y en el respectivo contrato de crédito en el evento de que el deudor por cualquier circunstancia incumpla con alguna de las condiciones exigidas para esta modalidad de crédito. 4. Comunicar las modificaciones que realice conforme a sus políticas y regulaciones a este PROGRAMA. OCTAVO: PLAZO Y VIGENCIA DE La promoción dará inicio el 16 de marzo y hasta el 31 de mayo del 2011, los clientes tendrán como fecha máxima de tiempo para presentar toda la documentación hasta el 31 de mayo 2011; quedando no obstante, el Banco facultado para en cualquier momento, y a su exclusivo juicio, suspenderla temporalmente o darla por finalizada. Esta suspensión o finalización del programa no afectará la ejecución de los contratos de crédito que ya hubieren sido formalizados bajo esta modalidad, los cuales seguirán sujetos a las condiciones que ya hubieren sido aceptadas. NOVENO: FORMA DE PARTICIPAR.- Las personas físicas que deseen acogerse a este programa deberán manifestarlo así, mediante la solicitud de crédito que formulen, y cumplir con los requisitos, condiciones y limitaciones para que éste sea resuelto y formalizado dentro del plazo de vigencia de la promoción. DECIMO: ASPECTOS ESTRUCTURALES DEL CRÉDITO DE Hipoteca en primer grado sobre el bien inmueble objeto de financiamiento tomado con un margen de responsabilidad según la normativa vigente. DEL PLAN DE INVERSION:
DEL PLAZO: Vivienda Colones: hasta 30 años Vivienda Dólares: hasta 25 años DE LAS TASAS DE INTERES: La tasa de interés a la que tendrá derecho el beneficiario de este programa que cumpla con todas las condiciones exigidas será mediante las opciones en colones o dólares a escoger por conveniencia y capacidad de pago del cliente: COLONES: Vivienda cuota escalonada: Del mes 01 al mes 12 = TBP (Piso 8,00%) Del mes 13 al mes 24 = TBP + 1% Del mes 25 al mes 36 = TBP + 2% Del mes 37 al mes 360 = TBP + 3% Vivienda cuota variable: Del mes 01 al mes 360 = TBP + 2,50% Vivienda cuota fija: Del mes 01 al mes 120 = 10% fija Del mes 121 al mes 360 = TBP + 4% Tasa piso: 8% aplica para todos los créditos en colones DOLARES Vivienda cuota escalonada: Del mes 01 al mes 36 = Prime + 3,00% Del mes 37 hasta el mes 300 = Prime + 5,50% Vivienda cuota variable: Del mes 01 al mes 300 = Prime + 4,50% Vivienda cuota fija: Del mes 01 al mes 60 = 6,5% fija Del mes 61 hasta el mes 300 = Prime + 5,5% Tasa piso: la que este vigente al momento de la formalización DE LAS COMISIONES El crédito implicará el pago de las siguientes comisiones: COMISION DE FORMALIZACION en colones y dólares por una sola vez del 2% por ciento sobre el monto del crédito para cubrir gastos de formalización. COMISIÓN POR PAGO ANTICIPADO: Comisión del 3% por ciento para montos superiores a $10.000 sobre el monto de capital anticipadamente amortizado, en el evento de que dentro de los primeros cinco años de vigencia del crédito el cliente efectuara la cancelación total o parcial anticipada del mismo. (No aplica para la modalidad con fianza). DEL FINANCIAMIENTO Colones: -Se financia el 85% Dólares: -De $0 a $300.000 un 80% y $300.001 a $700.000 un 70% DECIMO PRIMERO: DISPOSICIONES FINALES 1. El BCR se reserva el derecho exclusivo de modificar libremente: 1). Cualquiera de las condiciones del PROGRAMA, 2). Suspender temporalmente o dar por finalizado este PROGRAMA por razones de conveniencia institucional. 2. Entra en vigencia a partir de su publicación.
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